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【大纪元2014年05月30日讯】（大纪元记者李平编译报导）加拿大按揭专业人士协会（CAAMP）最新一份消费者调查报告指出，受超低利率刺激，以及个人经济收入稳定，国内房市仍不断涌入大量首次购房人群。

*按揭市场持续红火

　　
报告说，买房者似乎很满意自己的买房决定，对抵制房市下滑很有信心，觉得按揭债务是个很好的债务。而且令人惊奇的是，无论是多伦多、卡尔加里和温哥华等房价不断飙升的城市，还是房价正趋稳定的城市，买房者均为这一乐观态度。

　　
报告显示，2013年55%的房屋为首次买房者购买；多数加人称对揹负的按揭债务不后悔，房子是一项很好的长期投资；66%表示从某种程度上来说，按揭还是项不错的债务；多伦多、卡尔加里和温哥华房价年比涨幅8.2%，远远高于其它城市2.9%的房价涨幅；明年新屋开工量会比2011和2012年下滑20%；80%以上的业主房屋净值占25%或以上；目前按揭利率平均为3.24%，比去年秋调查时的3.5%平均利率下降。

　　
CAAMP会长兼CEO默菲（Jim Murphy）表示，明年按揭市场预计仍很健康稳定，信心十足。目前按揭市场稳定的关键原因是加人持续加速还贷，纷纷锁定5年固定按揭利率。续签按揭的人士，也因利率下降有利个人经济状况，这些都将是明年房市的积极因素。

　　
总体而言，加人通过争取更低利率、一次性还款和加速还款等各种方式，将按揭债务压低，将原先签定的按揭期间平均压缩了3分之1。

*红色警报：新屋开工量下滑

　　
虽说目前全国房市看起来一片大好，但新屋开工量却已开始下滑，未来房市走向已亮红灯警示。CAAMP首席经济师达宁（Will Dunning）说，目前全国房市都在减缓，实际上自按揭政策2012年收紧后，房市就一直在走下坡路。

　　
他说，尽管全国房市看起来不错，但实际上是大多区、大温区和卡尔加里等超级火热的房市将全国数据整体拉高。除这几个地方外，其它房市交易活动实际上已开始放缓，房价涨幅停滞，部份地区房价甚至在下跌。房市一直在推动经济增长和就业过程中发挥重要作用，但长远来看，新屋开工量下滑，房价增长放缓，都会打破房市和整体经济间既定的平衡。

　　
报告说，政策决策层千万不要将大多和大温这样因城市土地稀缺导致房价上涨、卡尔加里因经济发展强劲推动房市这种个别现象，和全国其它地区的房市混淆。

　　
目前城市新屋开工量已下滑15%，预计公寓开工量很快也会跟着下滑，到明年整体新屋开工量预计将比2011和2012年下滑20%。报告说，这种下滑令人担忧，因为房市状况直接影响到建筑、制造业、金融服务和其它许多行业就业，直接影响到整体经济和就业。此外，房市下滑还会打击消费者信心，进而影响消费者支出，这些都不利整体经济。

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